10 نکته مهم در قانون افتادن سنگ نمای ساختمان چیست؟

1- مسئولیت ندیر ساختمان:

مسئولیت حقوقی افتادن سنگ نمای ساختمان بر روی افراد، ماشینهای پارک شده و عبوری وجبران خسارت بر عهده مدیر ساختمان است.

2- مسئولیت مالکین مجتمع:

در صورت نداشتن صورت جلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان، مسئولیت جبران خسارات بر عهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان (مساحت اعیانی سند) است.

3- شکایت از سازنده:

ساختمان در حال ساخت بلی:

برای ساختمان در حال ساخت،بدون پایان کار ودر ید مالکیت سازنده

4- ساختمان های قدیمی خیر:

در قوانین قبلی، مسئولیت نگهداری از آپارتمان و مجتمع ساخته شده به عهده مالکین است.لذا در صورتی که سازنده،آپارتمان را به شخص دیگری فروخته باشد، امکان شکایت از وی سلب می گردد، مگر اینکه در زمان تنظیم قرارداد، دوره تضمین ورفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده، به همراه جبران خسارت مالی وجانی درج شده باشد.

5- ساختمان های جدید بلی:

در قانون جدید نظام مهندسی ساختمانها،لازم است هر ساختمان دارای شناسنامه فنی وملکی یا دفترچه مشخصات فنی باشد ویکی از تعهدات سازنده در آن گارانتی کردن عملکرد ساختمان در یک دوره پنج یا ده ساله است. از آنجاییکه این قانون در حال حاضر به صورت ناقص در برخی شهرها اجرا میشود،بررسی مدارک جهت داشتن شناسنامه وبند مدت زمان گارانتی نیاز است.

6- بیمه نامه:

لازم است مجتمع دارای بیمه مسئولیت مدنی با داشتن بند ویا کلوز جبران خسارت های مالی وجانی نسبت به شخص ثالث باشد.مشخصا درج آن دربیمه نامه اامی است، در غیر این صورت خسارتی پرداخت نخواهد شد.

7- افراد در معرض خطر:

اصلی ترین افراد در معرض خطر سقوط سنگ نما، ساکنین مجتمع، اتومبیل و اموال آنها است.

8-بحرانی ترین نقطه ومحل خطر:

سنگ نمای بالکن ها و پیش آمدگی های نما، کلیه لبه های مهار نشده شامل بام، اطراف باز شو ها همانند پنجره و هر دو بر ساختمان، بالای درب ورود وخروج ساختمان و درب پارکینگ به لحاظ ترددو رفت وآمد زیاد.

9- روش پیش گیری:

در زمان ساخت ساختمان اسکوپ کردن سنگ، در زمان بهره برداری از ساختمان و در صورت اسکوپ نشدن، پیچ و رولپلاک روش موثر است.

10-مقدار خسارت:

می تواند از خسارت جزئی به اتومبیل پارک شده تا دیه کامل فرد ،متغیر باشد.

در صورت نیاز به اطلاعات بشتر،با گروه مشاوران ما تماس حاصل فرمایید.